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Real Estate Investing mit Bad Credit!

Geschrieben von John Michael

Durch die kreative, können Sie das Spiel von Immobilien investieren, indem Sie Was heißt die Option investiert.

Dies ist nur eine Technik der Wahl der Strategie zu investieren, sondern kann ein Werkzeug in Ihrer Macht Investoren Toolbox zur Kontrolle mehr Immobilien und Wohlstand aufbauen.

Eine Option ist eine Vereinbarung über die Sie von der Verkäufer, die Ihnen das ausschließliche Recht zum Kauf einer Immobilie während einer bestimmten Zeit und an einem vorbestimmten Preis aber nicht verpflichten Sie sich den Kauf - Dies ist der Grund, warum es heißt die Option Vereinbarung.

Sie Kaufoption - Sie Option nicht zu kaufen.

Option Werke investieren, wenn Sie kontrollieren möchten mehr Immobilien mit beschränkter out of pocket Bargeld oder Kredit-und funktioniert, wenn Sie:

Haben Sie keine Gutschrift!
Kann nicht mit Bargeld bezahlen!
Kann man nicht einen Kredit!

Ich nenne dies die "SWEAT OPTION".

Der Schweiß Option funktioniert gut Sie haben die Möglichkeit, bis zu der Sie Reparaturen.

Ihr Schlüssel in eine viel davon sind:

Sie müssen wissen, die Grundlagen der Immobilien-Investitionen
Sie brauchen die Formulare Aufzubringen, damit dies geschieht
Sie müssen wissen, der Markt-Bereich
Sie sollten wissen, welche Gesetze in Ihrem Staat
Sie müssen wissen, wie sie den Wert der Immobilie unter
Sie müssen wissen, wie Sie suchen einen Titel

Vor allem müssen Sie wissen, wie Anbietern zu finden, die motiviert genug, um mit Ihnen über diese Strategie zu investieren.

Ich empfehle, dass Sie Ihren Markt aus landwirtschaftlichen Bereich Suche nach Eigenschaften, die das sind, was wir in der Branche FSBO (For Sale by Owner).

Gehen Sie zu Ihrer örtlichen Bibliothek und starten Sie Ihre Recherche durch den Blick auf alte Zeitungen, beginnend mit Zeitungen, die 90 Tage alt sind und Ihre Arbeit Weg durch die FSBO der Abschnitt eine Liste der möglichen Angebote. Arbeitsgruppe auf eine Liste von 30 oder so.

Call-und zu sehen, ob die Immobilie noch auf dem Markt, wenn Sie einen Termin vereinbaren, um zu sehen, die Eigentum! Sie werden feststellen, dass keiner Eigentümer besetzten Arbeit, die die besten Eigenschaften und Sie auf der Suche nach Eigenschaften, die sich nicht im Wettbewerb mit anderen Häusern gut tun, um Reparaturen, die erledigt werden müssten.

Laßt uns sagen, der Verkäufer hat eine Eigenschaft, die sich lohnt $ 100000 nach der Reparatur.

, wie ich mit einem 5%-Regel für Reparaturen - Wenn der Wert der Immobilie ist nach $ 100000 Reparaturen, ich will nicht mehr als 5000 Dollar oder 5% auf Reparaturen.

Ich würde sagen, eine Option verhandeln Kaufpreis von 80000 Dollar für einen Zeitraum von 6 Monaten oder mehr und in der Option, die Vereinbarung über die Reparaturen auf meine Kosten zu meinen Gegenleistung für die Möglichkeit des Kaufs oder sollte ich sagen, dass die $ 5000 in Reparaturen , Materialien, Kosten und Arbeitsaufwand zu sein als Kredit für den Erwerb der Immobilie (Mein Anzahlung), und was auch immer wir uns einig monatliche Zahlung und Gutschrift des Betrages, der monatlichen Zahlung. Also laßt uns sagen, wir stimmen zu zahlen $ 600 pro Monat $ 100 pro Monat Kredit für den Erwerb.

Sie starten Sie Reparaturen und komplette sie in 30 Tagen oder weniger und lassen Sie uns sagen, dass Sie $ 1500 gekauft und Materialien.

Nun Sie die Immobilie auf dem Markt, da haben Sie die Möglichkeit zum Kauf von "Sie haben die Kontrolle über die Immobilie mit Ihrem Option".

Laßt uns sagen, dieser Deal hat man 90 Tage von Anfang an Bis zum Ende.

Sie finden Ihre Käufer sagen wir auf ein hohes Maß an 95000 $ - $ 5000 unter Marktwert an dieser Stelle würden Sie einfach Ihr Recht auf Ausübung der Kaufoption und eine gleichzeitige schließen.

Nun laßt uns laufen die Zahlen

Ihre Kauf-Option wurde $ 80000
Ihre Option Guthaben von 5.300 Dollar (Reparaturen, Materialien, Kosten-, Arbeits-& monatliche Gutschrift)
Ihr Kaufpreis nach credits $ 74700
Käufer Kaufpreis von $ 95000

Ende Ihnen ein Brutto-Gewinn von $ 20300

Sie hatte aus der Tasche Material Kosten von $ 1500
Sie hatte 3 Zahlung von $ 600 mit je 100 Dollar für den Kauf mit Kredit - Out of pocket $ 1500

Tragetasche Kosten von $ 600, (Real Estate Steuern $ 300 $ 300 & Utilities)
Werbung kostet $ 300
Closing Kosten $ 1300

Ihr Reingewinn $ 15100

Sie einfach die Kontrolle über ein Vermögen für $ 100000 $ 3900 (Zahlungen, Materialien, Dienstprogramme und Werbung) und wandte sich mit einem Gewinn von 15100 Dollar in 90 Tagen!

Look at it diese Weise können Sie machen es zu einem Barkauf bei $ 80000 und die Kontrolle über eine Eigenschaft oder ein wenig kreativ und die Kontrolle über die gleiche Eigenschaft, die weniger als $ 4000. Sowohl konservative und kreative Arbeit befasst sich in der Welt der Immobilien investieren.

Viel Glück, und ich hoffe, dies wird dazu beitragen, einige von euch!

Sie haben Erlaubnis zur Veröffentlichung dieses Artikels elektronisch oder in gedruckter Form kostenfrei, solange die bylines enthalten sind. Ein Belegexemplar Ihrer Publikation wäre dankbar - schicken John@jmichaelrei.com

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